Zinsswap

Der Begriff 'Swap' stammt aus dem Englischen und bedeutet 'Austausch'. In der Finanzwelt ist ein Zinsswap (Interest Rate Swap oder IRS) ein Vertrag zwischen zwei Parteien, um Zinszahlungen über einen bestimmten Zeitraum auszutauschen (z. B. 10 Jahre). Im einfachen Sinne für den Hypothekenmarkt: - Es ist der Zinssatz, zu dem sich eine Bank refinanziert, um Ihnen einen festen Zinssatz über einen langen Zeitraum (5, 10, 15 Jahre) zu gewähren. - Er spiegelt die Erwartungen der Marktteilnehmer an die zukünftige Entwicklung der Leitzinsen (wie SARON) während des Swaps wider. Je mehr die Akteure davon ausgehen, dass die Zinsen steigen werden, desto höher ist der Zinsswap.

• Zinsswap : Dies ist der Preis für den Rohstoff (Geld) für die Bank. Dieser Satz ist öffentlich und variiert täglich je nach Markt.
• Bankmarge : Dies ist der Aufschlag, den das Finanzinstitut erhebt, um seine Betriebskosten, das Kundensrisiko zu decken und seinen Gewinn zu erzielen (normalerweise zwischen 0,6% und 1%). Diese Marge ist verhandelbar.

Konkretes Beispiel : Für eine 10-jährige Hypothek verwendet die Bank den Zinsswap CHF für 10 Jahre. Wenn dieser Swap bei 0,59% liegt und die Bank einen Aufschlag von 0,75% anwendet, beträgt der endgültige Hypothekenzins 1,34%.